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28 de enero de 2025
El índice para actualizar el alquiler según la ley anterior bajó con fuerza: cuál será el porcentaje de ajuste en febrero
Para quienes tienen contratos regidos por la ley de 2020, derogada a fin de 2023, la actualización en base al Índice de Contratos de Locación (ICL) será todavía de dos dígitos, pero muy inferior al 265% a que había llegado en julio pasado
El Índice de Contratos de Locación (ICL), herramienta diseñada en su momento por el Banco Central de la República Argentina para calcular ajustes en los contratos de alquiler en el marco de la derogada Ley de Alquileres, experimentó una fuerte baja. El incremento interanual que se aplicará a partir de febrero de 2025 será del 174,41%; esta cifra representa una caída de 91 puntos porcentuales respecto a su pico más alto, registrado en julio de 2024, cuando los ajustes llegaron a un 265%, récord absoluto.
Alejandro Braña, experto en Real Estate y miembro del Colegio Inmobiliario porteño, dijo a Infobae, que “el motivo del retroceso es la desaceleración de la inflación”. Mientras los últimos meses de 2023 y enero de 2024 acumularon un aumento inflacionario del 46%, “entre marzo y diciembre de 2024 la inflación prácticamente se mantuvo en niveles similares a esa cifra acumulada”, detalló.
La previsión para febrero es una disminución adicional del 16,3% y “por lo visto se proyecta que esta tendencia continuará durante los próximos meses con bajas menos pronunciadas”.
A partir de febrero, quienes deban ajustar anualmente el alquiler de contratos vigentes por la Ley de Alquileres por el ICL y actualmente pagan $100 000 mensuales, por ejemplo, pasarán a abonar $274 410, un incremento del 174,41%, hasta enero de 2026.
Para contratos nuevos amparados bajo las regulaciones del DNU del Gobierno, las actualizaciones bajo términos trimestrales, cuatrimestrales o semestrales también reflejan porcentajes significativos.
No obstante, estos valores superan los ajustes que el Índice de Precios al Consumidor (IPC) indicaría en esos mismos períodos, lo que ha llevado a algunos inquilinos a preferir otros mecanismos.
Cuello afirmó que “la incertidumbre en torno a los contratos de alquiler y los cambios constantes en la normativa generaron presión económica para los inquilinos a pesar de la baja del índice”.A pesar de los ajustes elevados, continuar con contratos regidos por la derogada Ley de Alquileres puede resultar beneficioso para algunos inquilinos.
Además, Braña señaló que las diferencias actuales entre alquileres ajustados anualmente y los valores de mercado son menores a las registradas durante la vigencia de la ley.
Sobre este tema, Braña explicó a Infobae que “si existía una garantía propietaria, los titulares deben volver a firmar el contrato; mientras que, en el caso de seguros de caución, hay que tramitar una nueva póliza con costos adicionales”.
A un año de la derogación de la Ley de Alquileres, el mercado inmobiliario muestra signos de cambio. La “En 2024, los departamentos de uno, dos y tres ambientes en la CABA se ajustaron un 54,33% en promedio, mientras que la inflación alcanzó el 137%”, afirmó. Estas cifras, reiteró, reflejan que los alquileres avanzaron “más de un 80% por debajo del índice inflacionario anual”.
Por factores económicos de arrastre, Cuello concluyó: “A pesar de la mayor oferta y de ajustes de alquiler muy por debajo de la inflación, miles de inquilinos siguen sintiendo la presión económica debido a la inestabilidad de los valores y los ajustes constantes”.
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