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24 de julio de 2024
La oferta de alquileres en CABA aumentó 200% luego del DNU desregulador de Milei: los barrios más buscados
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Un análisis del Observatorio Estadístico del Colegio Inmobiliario porteño detalló que el 95% de la oferta son departamentos. La dinámica de la compra-venta
La oferta para alquiler de viviendas en la ciudad de Buenos Aires registró un notable incremento del 195,23% desde la entrada en vigencia del DNU del Gobierno el pasado 29 de diciembre. Según informó el Observatorio Estadístico del Mercado Inmobiliario del Colegio Inmobiliario (CI) porteño, el 95,36% de esta oferta corresponde a departamentos.
La distribución de la oferta por barrios reveló que Palermo, Belgrano, Recoleta, Barrio Norte, Caballito y Puerto Madero se posicionan como los más buscados, concentrando un 60,21% de la oferta total promedio publicada en el portal Cababrop del CI.
La oferta de inmuebles para alquiler de vivienda continúa en alza, representando el 13,94% del mercado, de acuerdo con el promedio de publicaciones en distintos portales al 8 de julio último confirma el trabajo.
También son demandados los PH para evitar el costo alto de expensas que subieron casi un 88% en lo que va del año.
Las condiciones más utilizadas en contratos de alquileres de vivienda muestran una preferencia por acuerdos en pesos y por un período de 24 meses. Tanto inquilinos como propietarios están consensuando mayoritariamente contratos de dos años, con ajustes cuatrimestrales basados en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) o el Índice para Contratos de Locación (ICL).Chej Muse explicó que el principal cambio fue la periodicidad de los ajustes, pasando de anuales a cuatrimestrales. “Esta modificación busca adaptarse mejor a la inflación y ofrecer mayor estabilidad a ambas partes,” indicó.En los últimos meses, se observó una baja en términos reales en el valor de los alquileres de viviendas. Desde enero hasta junio de 2024, la reducción promedio fue del 39,8 por ciento.Chej Muse, comentó, que algunos contratos ya están mostrando bajas en términos nominales y caminan hacia la estabilidad. “La expectativa para el futuro cercano es que esta tendencia continúe, siempre y cuando la inflación no disminuya de las cifras actuales y el poder adquisitivo del salario no se recupere en términos reales”, dijo.Actualmente, se incrementa la cantidad de contraofertas por parte de los inquilinos, las cuales están siendo aceptadas en mayor medida por los propietarios. Marta Liotto, ex presidenta del Colegio Inmobiliario porteño, señaló que “esta dinámica refleja una mayor flexibilidad en el mercado y un ajuste a las condiciones económicas actuales”.“Notamos que el inquilino ahora encuentra la propiedad, algo que no ocurría hasta fin de año, cuando era casi imposible y para encontrar un departamento había que iniciar la búsqueda cuatro meses antes de que se culminara el contrato, porque las posibilidades eran escasas. Esto se modificó post DNU y los valores, después del fuerte aumento de enero y febrero, ahora se aminoraron”, añadió Liotto.
Los barrios de Caballito, Palermo, Belgrano, Villa Urquiza, Recoleta y Almagro lideran la lista de zonas más buscadas para la compra de inmuebles en CABA.Liotto destacó que “la combinación de servicios y calidad de vida que ofrecen estos barrios los hace altamente atractivos para quienes buscan invertir en propiedades.”
Esta disminución en la oferta condujo a la estabilización del mercado. Los plazos de venta son más razonables y los precios comenzaron levemente a recuperarse, señaló Chej Muse. “La menor oferta benefició tanto a vendedores como compradores, permitiendo transacciones más rápidas y precios más justos. Además hay más consultas desde que se lanzaron los créditos hipotecarios y poco a poco comienzan a concretarse las primeras operaciones” concluyó.
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