La primera vivienda: ¿qué gastos hay que tener en cuenta?

OPINIÓN

4 de agosto de 2024

La primera vivienda: ¿qué gastos hay que tener en cuenta?

Además del valor de la propiedad, es crucial considerar las comisiones inmobiliarias, anticipos y la elección del inmueble pensando en su posible reventa futura. Qué dicen los idóneos

Dar el paso de comprar una vivienda es uno de los hitos más importantes en la vida, especialmente para jóvenes que buscan independizarse y las parejas que ven la oportunidad de pasar del alquiler a ser propietario.

Además del costo de la vivienda, hay que considerar comisiones inmobiliarias, anticipos y la elección del inmueble pensando en su posible reventa futura. Estos factores son clave para evaluar la viabilidad de la operación, por lo que es fundamental asesorarse y analizar bien todas las implicancias de esta trascendental operación.

En cuanto al edificio en sí, lo ideal es que tenga los últimos avances en tecnología, como domótica y reconocimiento facial para los ingresos al edificio, las unidades y los amenities, en lo posible.

Estas comodidades y seguridad adicionales son muy valoradas por los compradores de primera vivienda que buscan calidad de vida y una inversión a futuro.

“El edificio o complejo habitacional debe contar también con sectores de coworking flexibles, que funcionen como una verdadera extensión del departamento. También se busca el concepto de comunidad, que traspasa los límites de cada unidad residencial y genera una sinergia entre los diferentes usuarios”, añadió Gubitosi.

Al visitar una propiedad usada, es aconsejable revisar el funcionamiento de puertas y ventanas, la presión del agua, la presencia de humedad en las paredes y el estado de los pisos.

La intención de satisfacer las necesidades de los compradores jóvenes exige a que los nuevos desarrollos inmobiliarios deban priorizar aspectos como la eficiencia energética.

Gubitosi acotó: “Es fundamental que los emprendimientos contemplen la incorporación de lo más avanzado en tecnología para la sustentabilidad. Esto representa un ahorro en la utilización de recursos de agua y huella de carbono, tanto del proceso de obra como del edificio en funcionamiento a futuro”.

Mario Gómez, de Le Bleu Negocios Inmobiliarios, dijo que “el En general, para la vivienda, los jóvenes apuntan a los tickets accesibles, a partir de valores por debajo de los 100.000 dólares.

Gubitosi contó que “es importante tener en cuenta a quiénes aportan los fondos al momento de la creación del proyecto, es decir, no solo a quien va a habitar el departamento sino también a quien va a financiar esa propiedad”.

Los jóvenes compradores buscan viviendas a estrenar o usadas con espacios abiertos, luminosos, modernos y cálidos. Las características esenciales incluyen cocinas integradas, espacios verdes, balcones aprovechables y áreas comunes como salones de usos múltiples.

En Palermo, un monoambiente a estrenar cotiza entre USD 70.000 y USD 90.000, mientras que un usado varía entre USD 60.000 y USD 70.000. Los dos ambientes nuevos se encuentran entre USD 120.000 y USD 150.000, y los usados entre USD 90.000 y 105.000 dólares.

En tanto, una casa en el Gran Buenos Aires, con tres ambientes, supera los USD 75.000 en el caso de la usada, y USD 90.000 de primera mano.

El proceso de compraventa de un inmueble implica varios documentos clave, algunos de los cuales requieren intervención de un escribano, como de una inmobiliaria:

Al comprar una vivienda a estrenar hay que considerar varios costos adicionales: honorarios inmobiliarios del 4%, Impuesto de Sellos del 3,6% en CABA, y Además, se deben contemplar los honorarios del escribano, que son aproximadamente del 2% de la operación. Manfé aconsejó que “si la compra se realiza con ayuda de los padres, se debe dejar claro el origen del dinero y, si se opta por un crédito hipotecario, estudiar bien los requisitos y condiciones del préstamo”.

El ahorro es el paso previo para una operación de compraventa, porque permite contar con la base necesaria para acceder al financiamiento bancario que en general no supera el 75% del valor de la vivienda, y da la pauta de la capacidad de pago de las cuotas a pactar.